Tại hội thảo, nhiều thông tin gợimở được các chuyên gia, nhà quản lý và đại diện doanh nghiệp đề cập nhằmđưa thị trường bất động sản vận hành một cách lành mạnh, minh bạch và ổn địnhtrong lâu dài.
Nhiều giải pháp
Với mục tiêu "thị trường quyền sử dụng đất cần tạo động lực cho quá trìnhđầu tư phát triển kinh tế công nghiệp và dịch vụ, đa dạng hàng hóa bất động sản,phát triển thị trường trong khu vực kinh doanh và thực hiện dễ dàng việc chuyểngiá trị bất động sản thành vốn đầu tư," ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Cục trưởng, CụcQuy hoạch đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường, chorằng cần nâng cao chất lượng dự báo nhu cầu của thị trường và hoàn thiện côngtác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhằm tạo nguồn cung ổn định về đất đai, nhàở cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó phải quản lý chặt chẽ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giúp Nhànước chủ động quản lý toàn bộ thị trường đất đai sơ cấp và đưa quỹ đất vào thịtrường thứ cấp hợp lý, thông qua biện pháp giao đất, cho thuê đất, thu hồi đấtphù hợp với cơ chế thị trường. Cần hoàn chỉnh các quy định để quyền sử dụng đấtthực sự trở thành hàng hóa, dễ dàng chuyển thành vốn đầu tư thông qua quyền bảolãnh, thế chấp và góp vốn.
Ông Nguyễn Văn Hoàng, Giám đốc cấp cao, Quỹ quản trị rủi ro VreitManagement gợi ý thành lập Quỹ tín thác bất động sản, thông qua đó tạo cầu nốigiữa các nhà đầu tư tài chính - doanh nghiệp và người lao động có nhu cầu thuêhoặc mua nhà giá rẻ.
Trưởng Ban Chính sách đầu tư-Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương, ông Trần Kim Chunglại có kiến nghị một số giải pháp ngắn hạn như Nhà nước mua lại những bất độngsản giá vừa phải, hình thành các quỹ tiết kiệm bất động sản và xem xét đưa vàonghiên cứu chính sách thuế bất động sản.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tái cấu trúcdanh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô và năng lực tài chính, huy động tối đacác khả năng để hoàn thành những dự án dở dang; các nhà đầu tư thì nên cân nhắckỹ để lựa chọn những dự án đầu tư hiệu quả, cắt lỗ những dự án khó có khả nănghoàn thành để tập trung nguồn lực cho chu kỳ đầu tư mới.
Liên quan tới vấn đề siết chặt hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đấttrên thị trường, ông Đỗ Trọng Hải, Luật sư điều hành Công ty Luật Bizlink chorằng Nhà nước nên cho phép các chủ thể sử dụng đất thuê, đã trả tiền hàng nămđược phép chuyển nhượng.
Việc làm này sẽ tăng thu cho ngân sách, tránh tình trạng trốn thuế hoặcchuyển nhượng "chui" dưới các hình thức khác nhau như hợp tác đầu tư, hợp táckinh doanh, nhờ đó tạo sự minh bạch và thuận lợi trong hoạt động quản lý Nhànước đối với người sử dụng đất thực.
Ngoài ra, ông Hải còn đề nghị cần sớm cónhững quy định và cơ chế rõ ràng để tính và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đấtphải trả cho Nhà nước.
Từ phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc Chi nhánh, Công ty cổphần Thanh Bình Hà Nội, có ý kiến rằng cần đặt ra tiêu chí xây dựng các sảnphẩm bất động sản chất lượng cao nhưng giá thành hợp lý trên cơ sở ổn định vềgiá đất và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà.
Bằng sự hợp tác lâu dài giữa các nhà sản xuất, cung cấp vật liệu và sự đầutư nghiêm túc, chuyên nghiệp, chắc chắn sản phẩm sẽ có tính cạnh tranh cao vàđược thị trường đón nhận tốt.
Cần nhất là phải đưa ra khái niệm giá vốn tốithiểu các sản phẩm chung cư, đất nền... giúp khách hàng có cơ sở để lựa chọn vàra quyết định đầu tư.
Kết quả chưa nhiều
Đến thời điểm này, dù nhiều giải pháp "cứu" thị trường bất động sản đãđược đặt lên bàn, nhưng vận dụng ra sao và hiệu quả đem lại vẫn còn là câu hỏimà nhiều người đặt ra.
Việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản đã và vẫn đangtrong giai đoạn bàn, thảo và góp ý kiến.
Mặc dù thị trường Thành phố Hồ Chí Minhđã đưa vào thí điểm mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở, nhưng chưa đem lại nhiều hiệuứng tích cực - ông Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho biết.
Bên cạnh đó, trước những nỗ lực của các doanh nghiệp thuộc khối tài chính,ngân hàng, ông Trần Kim Chung, khẳng định vấn đề vốn cho thị trường bất động sảnkhó có thể trông chờ vào hệ thống tài chính, ngân hàng. Bởi chính họ cũng cònchưa tự xử lý được những bất cập ngay trong nội bộ hệ thống, đặc biệt là kiểmsoát việc tăng mức tín dụng cho nền kinh tế.
Xác minh nguồn tin Nhà nước bỏ tiền mua lại một số dự án nhà ở thương mạitại Thành phố Hồ Chí Minh để phục vụ công tác tái định cư, ông Nguyễn Trần Nam,Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết chủ trương đó là đúng đắn và đã được Chính phủthông qua. Thành phố Hồ Chí Minh đang và sẽ triển khai kế hoạch này trong nămnay và những năm kế tiếp, nhưng chưa có báo cáo kết quả.
Đây là một giải pháp mang lại nhiều lợi ích, thứ nhất doanh nghiệp bánđược hàng, nhanh chóng thu hồi vốn để tái đầu tư; thứ hai, người dân được hưởngcác điều kiện tốt hơn về nhà ở, bởi nhà thương mại chất lượng cao hơn nhà ở xãhội; thứ ba, Nhà nước cũng mua được nhà ở với giá rẻ nhất là vào thời điểm này.
Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu mua lại một số dự án làm nhà ởcông vụ, phục vụ mục đích luân chuyển cán bộ thuộc các bộ, ban, ngành của Chínhphủ, ông Nam cho biết thêm.
Thị trường bất động sản có thể đã rơi vào vùng đáy của chu kỳ khủng hoảnglà nhận định chung của hầu hết các chuyên gia, nhà nghiên cứu trong lĩnh vựcnày. Điều đó có nghĩa là cơ hội thay đổi để vươn lên đang nằm rất gần tầm với.
Những nỗ lực, phấn đấu của mọi chủ thể tham gia thị trường bất động sản làkhông thể phủ nhận, song cần phải nhiều hơn nữa, quyết liệt hơn nữa mới mong"vượt cửa vũ môn"./.