Phát triển nhà ở xã hội: Khắc phục lệch pha cung-cầu

Phát triển nhà ở xã hội vừa giúp thị trường bất động sản khắc phục lệch pha cung-cầu, đồng thời đáp ứng mục tiêu Chiến lược nhà ở quốc gia.
Phát triển nhà ở xã hội là một mũi tên bắn trúng nhiều đích bởi nó vừa giúp thịtrường bất động sản từng bước khắc phục được lệch pha cung-cầu, đồng thời đápứng được mục tiêu Chiến lược nhà ở quốc gia giúp người dân có cơ hội cải thiệnvề nhà ở, nhất là những người nghèo, người thu nhập thấp.

Phóng viên TTXVN đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng NguyễnTrần Nam xung quanh vấn đề này.

- Mặc dù có chính sách cho hộ gia đình được vay ưu đãi với lãi suất 6%/nămkhi mua nhà ở xã hội, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn còn khó do vướng mắc vềkhả năng chi trả. Xin Thứ trưởng chia sẻ quan điểm về vấn đề này, và với nhữngtrường hợp không đủ khả năng chi trả sẽ giải quyết ra sao?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải có nhiều giải pháp, nhiều góisản phẩm và loại hình khác nhau để mọi đối tượng có thể giải quyết được vấn đềnhà ở.

Thứ nhất, với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay ngânhàng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. Ví dụ tiêu chuẩn nhà thunhập thấp theo quy định là 30-70m2 và có hạ tầng đầy đủ.

Sắp tới có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng độcthân hoặc những người có thu nhập quá thấp. Có ý kiến lo ngại rằng đây sẽ lànhững khu ổ chuột trong tương lai, nhưng thực tế ngay tại đô thị lớn như Thànhphố Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích vỏn vẹn30m2. Vì vậy, cần “cân đo đong đếm” từ nhu cầu đến khả năng chi trả của ngườidân.

Với những đối tượng chưa đủ khả năng mua nhà thu nhập thấp kể cả với cănhộ có diện tích nhỏ nhất thì lại cần chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở chothuê. Theo tính toán, giá thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ vào khoảng 2 triệuđồng/tháng là hợp lý.

Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê theo gói, tức làthuê theo thời hạn hợp đồng 6-12 năm. Nói cách khác, đây chính là sở hữu nhà ởcó thời hạn.

Mặc dù nguồn lực của Chính phủ còn hạn chế nhưng vẫn cố gắng đảm bảo ansinh xã hội, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân với các hình thức thíchhợp (thuê, thuê-mua hoặc mua), quy mô sản phẩm khác nhau. Nhà nước cố gắng lochỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân. Bởi vậy, việc nàyphải giải quyết lâu dài, hàng chục năm chứ không phải trong một vài năm.

- Những căn hộ có giá thành hợp lý và chất lượng tốt là kỳ vọng của ngườidân về nhà ở xã hội. Mong muốn này đang được ngành xây dựng đáp ứng ra sao và cócơ chế gì để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, thưa Thứtrưởng?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện rất nhiều khu nhà ở xã hội có chất lượngkhông khác gì nhà ở thương mại về yêu cầu kỹ thuật và an toàn, chỉ khác nhau vềvật liệu hoàn thiện. Điều này thể hiện từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnhquan môi trường đến chất lượng công trình, đảm bảo chất lượng cuộc sống chongười dân. Nhà ở xã hội vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền lựa chọnmà không bị bắt buộc phải mua của dự án nào. Với vai trò cơ quan quản lý nhànước, Bộ xây dựng sẽ kiểm soát giá bán, cũng như vấn đề chất lượng công trìnhnhà ở xã hội.

Với mức hỗ trợ của Nhà nước như hiện nay về thuế, tiền sử dụng đất, nhấtlà từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội đã có giá từ 10-12 triệuđồng/m2 tại Hà Nội. Đơn cử như dự án của Tập đoàn CEO tại Quốc Oai có giá 8triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Đặng Xá của Viglacera bán 8,5 triệu đồng/m2, khuTây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư dự kiến giá 12 triệu đồng/m2, dự án tạiThanh Lâm-Đại Thịnh (Hà Nội) cũng của HUD bán giá dưới 9 triệu đồng/m2... Ngoàira, một số tỉnh thành khác như Hưng Yên, Thái Bình, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh,…cũng đưa ra các dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 7 triệu đồng/m2.

Để phát triển quỹ nhà ở xã hội, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi như khôngthu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền sử dụng đất, tăng mật độ xây dựng, ưuđãi nguồn vốn tín dụng, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản... Trong kỳ họpQuốc hội vừa qua, Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất cho phép miễn, giảm thuế giá trịgia tăng cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội và mua nhà thương mại đểở lần đầu; cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi vềthuế, thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất. Mục tiêu đặt ra là tạo điều kiện chongười thu nhập thấp được mua nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp tham gia pháttriển nhà ở xã hội.

Chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm2030 đã nêu rõ quan điểm: Nhà ở của người dân phải được Nhà nước, xã hội và mỗihộ gia đình chăm lo. Nhà nước đang cố gắng lo nhà ở cho người dân, toàn thể xãhội, các doanh nghiệp cần nỗ lực tham gia phát triển quỹ nhà. Cùng đó, bản thânmỗi hộ gia đình cũng phải thu xếp công việc ổn định, tiết kiệm chi tiêu để cónguồn tài chính dành cho việc mua nhà ở. Có như vậy chương trình phát triển nhàở xã hội mới đi vào cuộc sống.

- Trước nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn, xin Thứ trưởng cho biết vềgiải pháp để tăng nhanh nguồn cung cho thị trường?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng đã quyết liệt chỉ đạo, phối hợpvới các địa phương đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội nhằm đápứng nhu cầu của người dân. Hiện cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở xã hội đangtriển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành vớiquy mô 18.850 căn hộ; đang tiếp tục triển khai 32 dự án với quy mô gần 20.000căn.

Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản giai đoạn trước là mất cânđối cung-cầu. Dự án nhà ở thương mại tồn kho nhiều nhưng người dân không thểtiếp cận được vì giá cao, diện tích lớn. Bởi vậy, Bộ Xây dựng đã yêu cầu nhữngđịa phương trọng điểm rà soát lại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhàđang triển khai, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai và tiến hànhphân loại.

Đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xãhội với quy mô 34.000 căn, chủ yếu tại các đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố HồChí Minh. Trước mắt, quỹ đất 20% trong các khu đô thị được sử dụng để xây nhà ởxã hội, nhưng về lâu dài cần phải quy hoạch thành những khu có quy mô lớn, cơ sởhạ tầng đầy đủ.

- Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng!
 
Thu Hằng (TTXVN)

Tin cùng chuyên mục