Thị trường bất động sản Việt Nam liệu có hồi phục trong năm 2012 là câuhỏi được nhiều người quan tâm. Nhưng có vẻ như chưa có câu trả lời xácđáng ngoài nhận định kiểu chung chung: chừng nào nền kinh tế còn chưathoát khỏi khó khăn thì chưa thể nhìn thấy cơ hội đi lên của thị trườngbất động sản.
Điểm lại, đến nay phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự và đất nền dự ánđã hạ giá tối đa gần 40%, phân khúc căn hộ liền kề giảm 20%, song sự hạgiá này vẫn chưa thể xua tan không khí ảm đạm của thị trường bất độngsản dù đã gần hết quý 1 năm 2012.
Theo báo cáo của Tổng cục Thuế, tình hìnhnợ thuế năm 2011 tiếp tục tăng 29,5% so với năm 2010, trong đó 72,3% làsố nợ của các doanh nghiệp bất động sản.
Theo thống kê của Chi cục ThuếHà Nội, riêng trên địa bàn Hà Nội số nợ tạm tính của các doanh nghiệpđịa ốc đã lên đến gần 1.000 tỷ đồng.
Phó tổng cục trưởng Tổng cục ThuếCao Anh Tuấn phân tích, nợ đọng thuế là do thị trường bất động sản đóngbăng kéo dài suốt thời gian qua, dẫn tới tình trạng các doanh nghiệpthua lỗ và nhiều nhà thầu, nhiều chủ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng bằngnguồn vốn ngân sách nhà nước nhưng chưa được thanh toán nên cũng phảichịu nợ.
Ông Nguyễn Văn Bắc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tưxây dựng hạ tầng Tân Việt Bắc, nhấn mạnh những "kịch bản" xấu như đổ vỡtín dụng, khiếu nại, kiện tụng hay tình trạng do thua lỗ mà doanh nghiệpmất trắng, nhà thầu thi công phải chịu nợ dắt dây, ngân hàng gia tăng tỷlệ nợ xấu, nợ khó đòi vì những hệ lụy từ thị trường bất động sản vàkhách hàng, nhà đầu tư "ôm" những khoản nợ không biết đòi ai khi hàngtrăm, hàng nghìn tỷ đồng đang "đắp chiếu" ở các công trình, dự án bấtđộng sản dở dang là thực tế đã diễn ra dù nhiều doanh nghiệp đã khéo léoxử lý, che đậy.
Mặc dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có sự điều chỉnh linh hoạt vàtạo điều kiện cho một số công trình và doanh nghiệp sản xuất, kinh doanhtrong lĩnh vực xây dựng được dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn để nhanhchóng hoàn thiện và đưa sản phẩm ra thị trường, nhưng với những quy địnhđã đặt ra thì không nhiều doanh nghiệp có thể đáp ứng.
Do đó, khó khăntài chính và nguồn lực tái đầu tư vẫn phổ biến ở nhiều doanh nghiệp. Rấtnhiều doanh nghiệp hiểu rằng vẫn chưa đủ độ trễ để những thay đổi vàđiều chỉnh về vốn, lãi suất phát huy hiệu quả và đi vào cuộc sống nêntình hình căng thẳng về tài chính của các doanh nghiệp địa ốc nhiều khảnăng vẫn còn kéo dài, ít nhất phải tới quý 3 năm nay thị trường mới códấu hiệu lạc quan hơn.
Hầu hết các chuyên gia kinh tế và đại diện cơ quan quản lý nhà nước đềucó chung nhận định: n ăm 2012 sẽ tiếp tục là năm cạnh tranh khốc liệtgiữa các doanh nghiệp bất động sản.
Việc doanh nghiệp hạ giá sản phẩm,thậm chí chấp nhận bán lỗ 30-40% cũng là lẽ tất yếu và nếu phải bắtđầu lại từ con số không cũng là điều cần thiết để giúp thanh lọc và hồiphục thị trường.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia về bất động sản, cũngkhẳng định những khó khăn hiện tại sẽ giúp thị trường bất động sản “lộtxác” thành một thực thể lành mạnh và chính chủ đầu tư sẽ là người đưathị trường bất động sản vượt qua sóng gió.
Trong tình thế không thể kéo dài tình trạng đi xuống và cần những canthiệp kịp thời để vực dậy thị trường bất động sản, tại một hội thảo vềthị trường bất động sản gần đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hảiđã yêu cầu Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bấtđộng sản trong thời gian tới cần nỗ lực nhiều hơn để tìm ra những môhình, những kênh huy động vốn mới nhằm thoát khỏi tình trạng hiện nay vàgiảm bớt sự phụ thuộc tài chính vào hệ thống ngân hàng.
Ngoài chuyệnlành mạnh hóa thị trường bất động sản, minh bạch và chống đầu cơ, chốngđội giá…, điều cần tính đến là phải đáp ứng nhu cầu nhà cho trên 10.000hộ dân chưa có nhà và 1,6 triệu hộ đang sống trong những căn nhà đơn sơ,tạm bợ, thiếu điều kiện sinh hoạt.
Nhiều giải pháp đã được đưa ra để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệpvà thúc đẩy thị trường bất động sản, như chiến lược hạ giá thành hay táicơ cấu các sản phẩm nhà ở.
Tuy nhiên vẫn chưa thấy rõ những hiệu ứngtích cực, bởi vì theo phân tích của giới chuyên môn và các “đại gia”kinh doanh bất động sản, tiền chỉ là một trong nhiều yếu tố quyết địnhvận mệnh của doanh nghiệp và thị trường.
Thực tế cũng cho thấy, dù giáđã giảm nhưng không thể kích cầu tiêu dùng và thị trường bất động sảnkhông nhờ thế mà thoát khỏi cảnh trầm lắng, đóng băng.
Thị trường bấtđộng sản có thể hồi phục trong năm nay hay không còn phải chờ hiệu ứngcủa nhiều giải pháp, nhưng chắc chắn, để tồn tại thì các doanh nghiệpđịa ốc không thể không thay đổi và khi niềm tin dần được cải thiện,tính thanh khoản tăng lên cũng sẽ là lúc thị trường bất động “lột xác”với diện mạo mới./.
Điểm lại, đến nay phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự và đất nền dự ánđã hạ giá tối đa gần 40%, phân khúc căn hộ liền kề giảm 20%, song sự hạgiá này vẫn chưa thể xua tan không khí ảm đạm của thị trường bất độngsản dù đã gần hết quý 1 năm 2012.
Theo báo cáo của Tổng cục Thuế, tình hìnhnợ thuế năm 2011 tiếp tục tăng 29,5% so với năm 2010, trong đó 72,3% làsố nợ của các doanh nghiệp bất động sản.
Theo thống kê của Chi cục ThuếHà Nội, riêng trên địa bàn Hà Nội số nợ tạm tính của các doanh nghiệpđịa ốc đã lên đến gần 1.000 tỷ đồng.
Phó tổng cục trưởng Tổng cục ThuếCao Anh Tuấn phân tích, nợ đọng thuế là do thị trường bất động sản đóngbăng kéo dài suốt thời gian qua, dẫn tới tình trạng các doanh nghiệpthua lỗ và nhiều nhà thầu, nhiều chủ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng bằngnguồn vốn ngân sách nhà nước nhưng chưa được thanh toán nên cũng phảichịu nợ.
Ông Nguyễn Văn Bắc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tưxây dựng hạ tầng Tân Việt Bắc, nhấn mạnh những "kịch bản" xấu như đổ vỡtín dụng, khiếu nại, kiện tụng hay tình trạng do thua lỗ mà doanh nghiệpmất trắng, nhà thầu thi công phải chịu nợ dắt dây, ngân hàng gia tăng tỷlệ nợ xấu, nợ khó đòi vì những hệ lụy từ thị trường bất động sản vàkhách hàng, nhà đầu tư "ôm" những khoản nợ không biết đòi ai khi hàngtrăm, hàng nghìn tỷ đồng đang "đắp chiếu" ở các công trình, dự án bấtđộng sản dở dang là thực tế đã diễn ra dù nhiều doanh nghiệp đã khéo léoxử lý, che đậy.
Mặc dù Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có sự điều chỉnh linh hoạt vàtạo điều kiện cho một số công trình và doanh nghiệp sản xuất, kinh doanhtrong lĩnh vực xây dựng được dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn để nhanhchóng hoàn thiện và đưa sản phẩm ra thị trường, nhưng với những quy địnhđã đặt ra thì không nhiều doanh nghiệp có thể đáp ứng.
Do đó, khó khăntài chính và nguồn lực tái đầu tư vẫn phổ biến ở nhiều doanh nghiệp. Rấtnhiều doanh nghiệp hiểu rằng vẫn chưa đủ độ trễ để những thay đổi vàđiều chỉnh về vốn, lãi suất phát huy hiệu quả và đi vào cuộc sống nêntình hình căng thẳng về tài chính của các doanh nghiệp địa ốc nhiều khảnăng vẫn còn kéo dài, ít nhất phải tới quý 3 năm nay thị trường mới códấu hiệu lạc quan hơn.
Hầu hết các chuyên gia kinh tế và đại diện cơ quan quản lý nhà nước đềucó chung nhận định: n ăm 2012 sẽ tiếp tục là năm cạnh tranh khốc liệtgiữa các doanh nghiệp bất động sản.
Việc doanh nghiệp hạ giá sản phẩm,thậm chí chấp nhận bán lỗ 30-40% cũng là lẽ tất yếu và nếu phải bắtđầu lại từ con số không cũng là điều cần thiết để giúp thanh lọc và hồiphục thị trường.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia về bất động sản, cũngkhẳng định những khó khăn hiện tại sẽ giúp thị trường bất động sản “lộtxác” thành một thực thể lành mạnh và chính chủ đầu tư sẽ là người đưathị trường bất động sản vượt qua sóng gió.
Trong tình thế không thể kéo dài tình trạng đi xuống và cần những canthiệp kịp thời để vực dậy thị trường bất động sản, tại một hội thảo vềthị trường bất động sản gần đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hảiđã yêu cầu Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bấtđộng sản trong thời gian tới cần nỗ lực nhiều hơn để tìm ra những môhình, những kênh huy động vốn mới nhằm thoát khỏi tình trạng hiện nay vàgiảm bớt sự phụ thuộc tài chính vào hệ thống ngân hàng.
Ngoài chuyệnlành mạnh hóa thị trường bất động sản, minh bạch và chống đầu cơ, chốngđội giá…, điều cần tính đến là phải đáp ứng nhu cầu nhà cho trên 10.000hộ dân chưa có nhà và 1,6 triệu hộ đang sống trong những căn nhà đơn sơ,tạm bợ, thiếu điều kiện sinh hoạt.
Nhiều giải pháp đã được đưa ra để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệpvà thúc đẩy thị trường bất động sản, như chiến lược hạ giá thành hay táicơ cấu các sản phẩm nhà ở.
Tuy nhiên vẫn chưa thấy rõ những hiệu ứngtích cực, bởi vì theo phân tích của giới chuyên môn và các “đại gia”kinh doanh bất động sản, tiền chỉ là một trong nhiều yếu tố quyết địnhvận mệnh của doanh nghiệp và thị trường.
Thực tế cũng cho thấy, dù giáđã giảm nhưng không thể kích cầu tiêu dùng và thị trường bất động sảnkhông nhờ thế mà thoát khỏi cảnh trầm lắng, đóng băng.
Thị trường bấtđộng sản có thể hồi phục trong năm nay hay không còn phải chờ hiệu ứngcủa nhiều giải pháp, nhưng chắc chắn, để tồn tại thì các doanh nghiệpđịa ốc không thể không thay đổi và khi niềm tin dần được cải thiện,tính thanh khoản tăng lên cũng sẽ là lúc thị trường bất động “lột xác”với diện mạo mới./.
Thạch Huê (TTXVN)
