Cung cau bao hoa, bat dong san du lich mien Trung dang ‘tuot doc’? hinh anh 1Dự án khu du lịch Bình Tiên tại tỉnh Ninh Thuận 'đắp chiếu' sau 13 năm khởi công. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

Trước thông tin phản ánh thị trường bất động sản du lịch tại khu vực miền Trung gần đây đang có xu hướng "tuột dốc," mốt số dự án phải “đắp chiếu,” đại diện Bộ Xây dựng khẳng định thị trường bất động sản du lịch tại khu vực này giảm là “hoàn toàn có cơ sở.”

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bất động sản được đánh giá theo từng phân khúc, bao gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, căn hộ văn phòng...

Với các dự án phát triển du lịch ở ven biển miền Trung, trong đó có condotel và officetel, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản giảm xuống. Trước tiên là do cung cầu bão hòa sau quá trình thị trường phát triển “nóng.”

Bên cạnh đó, cơ sở pháp lý về việc cấp giấy chứng nhận, thời hạn cấp giấy bao lâu, giấy chứng nhận được cấp như thế nào, chế độ sử dụng đất, thuế đất, thời hạn như thế nào hiện vẫn còn phải chờ các cơ quan chức năng để có ý kiến trả lời.

[Hạn chế dự án ‘ảo’ bất động sản: Địa phương phải công khai các dự án]

Ngoài ra, “quy chuẩn, tiêu chuẩn, cơ chế quản lý vận hành của các Bộ, ngành như Bộ Văn hoá Thể thao và Du lịch, Bộ Xây dựng vẫn đang phải chờ rà soát. Cũng vì thế nên khách hàng vẫn còn tâm lý e ngại. Việc này, theo chỉ đạo của Chính phủ, từng Bộ, ngành sẽ phải tiến hành rà soát kỹ lưỡng,” ông Ninh nói thêm.

Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng lưu ý, theo chiến lược phát triển đã được Thủ tướng phê duyệt, trong khoảng 5 - 10 năm tới, lượng khách du lịch sẽ tăng. Do vậy, xu hương bất động sản du lịch sẽ “hot” trở lại.

Về diện mạo thị trường bất động sản chung trên cả nước, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2019, Bộ này đã tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản, đảm bảo sự ổn định, tăng trưởng bền vững, không để xảy ra các biểu hiện cực đoan, hay “rối loạn” thị trường.

Cụ thể, trong quý II/2019, tại một sộ tỉnh, thành phố phát triển bất động sản, đặc biệt là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, có 18.115 giao dịch bất động sản thành công (tăng 28,9% so với quý I/2019). Trong đó, số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel, biệt tự du lịch) giao dịch thành công là 1.398 giao dịch.

Riêng trong quý III/2019, giá bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có biến động, tuy nhiên lượng biến động không lớn.

[Quản lý ‘đứa con lai’ condotel: Vượt thẩm quyền của Bộ Xây dựng?]

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,21% so với quý II/2019 (trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,12%; căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,31%; căn hộ bình dân giá tăng khooảng 0,76%). Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 1,25% so với quý II/2019.

Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 0,77% so với quý II/2019 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,5%; căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,99%; căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,54%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 2,74% so với quý II/2019../.

Hùng Võ (Vietnam+)